产权只有40年的公寓值得买吗?成都买公寓限购吗?
2022-12-16 14:08:09 来源:中国海洋网
我们的房地产市场比较丰富,因而在整个房地产市场就具备着数种产权的房子。那么40年产权的公寓能买吗?这点我们需要结合于自己的实际而做出判断,对此下文将仔细说说。
140年产权的公寓只有10%是可以买的,但是有90%以上的公寓是不能买的。一般情况下,公寓因为其总价相对较低,买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐,但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
240年产权公寓最大的问题在于时间上太短,所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。在这样的情况下,大家可以试想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么你的孩子将无法入户口。
3这样简单一看,如果是家庭买入40年产权公寓的话,那么生活成本,面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下,相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,这些费用加起来约占房款的10至20%。
4当然,也不尽如此,虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的,但是对于刚需来说,公寓是切勿进场的。
成都买公寓限购吗?下面,小编带大家一起来看看吧。
1根据成都限购政策的相关规定,在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的,需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍,新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。
2不仅仅是成都,我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为,而公寓的产权年限短,不能落户不享受学区配套,房产增值潜力小,过户税费低,出手相对比较困难,投资公寓的人比较少,因此公寓通常都是不限购的。
3公寓也是有其优势的,比如说公寓大部分都是精装修交付,即买即住,而且公寓所处的地段通常都不错,周边配套设施比较好,交通也便捷。一般公寓的面积比较小,和住宅相比单价会相对更低一些,因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。
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