广州提倡租房“押一付一” 房东租客反应大不相同

2022-04-22 08:36:58 来源：信息时报

“近期租房交易中，确实有租客提出给一个月租金作为押金，但是多数房东都没同意。”日前，广州中原地产江南西分铺的张经理表示，由于一直以来广州租赁交易都是实行“两押一租”的方式，即租客交两个月租金作为押金，再交首月租金。不过，4月12日，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》(下称《通知》)，提倡“押一付一”。对此，不少租客表示欢迎，“押金少点可以减小自己的经济压力”。不过，这一点却未得到多数房东的认同，他们认为，押金只有一个月租金，一旦租客拖延交租，不仅不够支付租金，更谈不上屋内家电家私的维修，房东利益得不到有效保障。

对于这个问题，业内专家又是如何看待的呢?

租客拍手叫好，房东存有顾虑

《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过一个月租金(俗称“押一付一”)。政策出台一周了，记者从市场中了解到，“押一付一”打破了传统的“两押一租”模式，租客虽然举双手赞同，但是有房东则提出了异议。

今年6月即将大学毕业的王娟，目前已经在找房子了。因为大四这一年基本都在外面实习，所以留在广州的可能性很大。“看了员村一带的房子，一房一厅的不多，两房一厅至少也要4000元/月。如果房东能只收一个月租金为押金，这样能减轻我不少负担。”王娟表示，自己从业意向是地产公司策划，这个行业入职初期薪水也不过五千多。

不过，租客拍手叫好的同时，房东存有顾虑。

广州中原地产江南西分铺的张经理4月18日就促成了一单可逸家园的租赁业务，租客的孩子在南武中学读初一，由于之前每天接送实在不方便，家长下定决心在学校对面的可逸家园租了一套98平方米的三房单位，租金6200元/月。

租客和业主都谈得挺顺畅，看房没两天就表示可以签约了。但是在签约前一刻，租客提出，是否可以按照广州倡导的押金为一个月租金。“房东一下就阴了脸，并表示自己的房子之前出租一直都是收取两个月租金为押金。房子如果保养得好，租赁到期如果不续租，押金都会如数照退的。”张经理介绍说，虽然最终租客妥协了，但也“一脸不快”。

房东刘先生对记者表示，自己手上有三四套房用来出租，也遇见过很多各色各样的租客。他认为，一个月租金作为押金，租客很可能在最后一个月不交租金，一走了之，那么屋内的家电家私一旦坏了，还得房东掏腰包来维修。

原来，两年前，刘先生将逸景翠园一套65平方米的房子租给了两个人，租金4000元/月，租期一年。在最后一个月，租客以各种理由不给租金，在租赁到期的前两天，两人招呼也不打就搬走了。虽然没要回押金，但是房内的电视机和冰箱都有一定程度的损毁，连窗帘都卷走了。最后，刘先生花了2000多元来维修家电家私。

“如果租客只交一个月租金为押金，那很容易给恶意不交租金的租客钻空子，他们可能故意在最后一个月不交租金。”刘先生说。

地产专家邓浩志表示，“两押一租”的模式普遍被接受，不容易被打破。押金首先是保证租户支付各种使用费用的;其次，押金也有保障因租户使用不当，造成屋内配置损失而用来维修的意义。从很多业主的案例反馈可见，房子回收时经常会发现，沙发被宠物抓烂的，下水道被堵塞了的，电器使用不当损坏了的，各种各样的问题都有。要处理这些问题，费用是免不了的。

市中心平均房租加押金超万元

据广州市中介协会统计的数据显示，今年3月，全市监测点住宅租金环比上涨0.78%至55.64元/平方米/月。其中，中心城区监测点住宅租金为58.00元/平方米/月，环比上涨0.72%;外围区域监测点住宅租金为36.15元/平方米/月，环比上涨1.63%。

这样算下来，市中心一套60多平方米的房子，平均租金为3600元/月左右。如果面积更大，租金就更高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“押一付一”的倡议，主要是为了减少租客的经济压力，毕竟在市中心的租金不低，“两押一租”意味着租客一次性要拿出数千甚至上万元的成本。按照“两押一租”标准，这套60平方米房子，租客一次性要付10800元。

广州市房地产中介协会(下称“中介协会”)表示，广州作为一座超大城市，长期以来人口呈净流入，且数量庞大。2022年3月4日，广州市统计局公布了2021年人口数据，广州全市常住人口为1881.06万，与2020年的1867.66万人相比，增加了7.03万人。广州人口数量依然保持可观增长，意味着广州仍然保持较强的吸引力，同时也表明解决外来务工人员、毕业生等新市民住房问题的重要性日益凸显。

“降低押金也是为了更好地促进落实低收入人群租房，但是广州‘两押一租’的模式多年来一直没有改变，所以政策目前只是倡导，到真正全面执行还需要一段时间，这其中房东是主要因素。”中介协会有关人士表示。

广州中原高级品牌经理李翔宇表示，之前两押一租也没有明文规定，都是市场形成的普遍共识，写入租赁合同就大家遵守。预计新政提倡“押一付一”不会对租赁市场产生明显影响。业客都会根据实际情况去平衡，如果是吉屋，业主容易接受一个月租金为押金;如果是家俱齐全，价值所在则业主未必会放松押金标准，安全要得到保障。

此外，在广州一贯的租赁交易中，除了业主收取“两押一租”外，中介的佣金是一个月租金，也就是租赁双方各出半个月的租金。新生活地产负责人李先生认为，一些紧俏的房源，业主都会和中介讨价还价，有的时候，中介收取的佣金只有租客给的半个月租金。如果房东以后只能收到一个月租金作为押金，那以后中介费就更难从房东那里要到了。

有租客一次性交六年房租

新生活地产的小李从事中介行业数十年，从他手上租出去的房子数不胜数。他告诉记者，多数房屋租赁的情况都是“两押一租”即租房的时候租客交两个月租金作为押金，再交首月租金。不过也有部分业主要求除了押金以外，租金按照一个季度，甚至半年的周期来交。

据悉，这种情况大多数是因为租客要长期租这套房子。“越秀区某学位房，有家长一次性给了6年的租金，他们就怕业主到时候不租了影响孩子读书生活。而业主也省去了每个月催缴租金的麻烦。”小李表示，多数租客经济承受力一般，所以还是按照月交租金的方式。

在海珠区和平家园有一套70平方米的小三房的何女士表示，自己一家住在天河，海珠区这套房是自己婚前买的，结婚后，这套房就一直出租。之前也是按照每个月租金来收取，但是后来发现，好几个租客都出现了交租延迟的现象。“碰到这种租客真的很头疼，多催几次我都觉得不好意思了，但是他们就是经常拖个十几天。”所以，在后来续租的时候，何女士会将租金略降低一两百，但是有个要求，租金至少3个月一齐交。

“这两年的租客一直是一次性交齐3个月的租金。”何女士说，这套房子原本租金为4500元/月，3个月交租的，可以降低租金为4300元/月。她告诉记者，其实无论什么方式交租金，都是业主和租客之间的一种默契，业主多收两个月租金，但是总价低了，租客也划算。