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杭州楼市或将迎来三大红盘齐开 到底哪个最值得买?

2021-08-11 12:49:59 来源:都市快报

新政之后,红盘开闸。

本周第一天,未来科技城的中梁沐宸院、北部新城的星创城、拱墅区三芒星地块的锦尚和品府、南边钱江世纪城的滨江星翠澜庭,相继领出预售证。

除星创城仅加推一幢(96套)外,星翠澜庭整盘梭哈、沐宸院剩余房源一把清,和品首开楼幢增加到12幢(778套)。

昨天,观品名寓正式开闸,248套大户型一出,项目清盘。

这还没完,未来几天,杭州很可能还有一大拨超级红盘亟待入场,好戏不断。其中关注度最高的,就是“王炸”组合——亚运村三兄弟:绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润·亚奥城。

如果三盘齐发,这道选择题,你该怎么做呢?

8月这些红盘有望开闸入市

“评星而论”为你判断值不值得买

8月,让人期待的不止“亚运三兄弟”,杭州楼市还将迎来大规模的红盘开盘潮。

我们根据房源的预估价格、区域位置、品质、户型等,综合起来为购房者们“评星而论”。面对一大拨红盘,正眼花缭乱的你,不妨做个摇号参考。

先来说说主城区的动向,这里向来是改善型购房者最关注的区域之一,不过7月底杭州第二批土地集中出让,主城区的土地供应量明显减少,供应向“九星”倾斜。意味着主城区的新房供应会越来越少。

文晖的锦尚和品府和大关的滨江望品,都是高端改善住宅。和品已经领证,望品还会远吗?两者会前后脚手拉手开盘,分个流吗?

还有上城区丁桥的地铁绿城·沐春明月和艮北新城的地铁绿城·潮听明月。都是绿城和杭州地铁联手出品,但潮听明月在位置上会更优一点。

蒋村板块的中杭府,是目前板块内唯一的新房供应。高层单价在5万-5.5万元/平方米,叠墅均价约7万/平方米左右,现房交付。应该有不少改善人群已经在摩拳擦掌了。

钱塘区方向,金沙湖板块的绿城·湖上春风,是目前板块内唯一的新房项目。预计这个月首开,一次性推出560套房源,主力户型105-126平方米,精装均价约3.75万元/平方米。项目距离地铁1号线下沙西站大约五六百米,形态以及商业部分与绿城·春风金沙一样。附近的改善型家庭可以多加关注。

主城区之外,是相对来说供应比较丰富的余杭、萧山、临平、富阳等区。

关注度比较高的,不得不提年初滨江集团在萧山市北拿下的两宗地块,现在的滨涛映月和望涛月明。

根据杭州房产新政,接下来,面对一些热门楼盘,购房者在摇号拼运气之前,需要先拼“社保”,在这座城市的付出,终归是有回报的。

把房票用在刀刃上

楼市新政下如何制订红盘登记策略?

值得注意的是,根据杭州楼市新政,如果购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的,就会触发社保入围机制。

假设你登记了超“火”的楼盘但又没入围,对不起,直到摇号结束,你都不能参与其他盘,相当于错过同时期全部楼盘的机会。

那么,用好你手中的房票,制订一个红盘登记策略尤为重要。

针对无房人才号,如果摇中,限售5年。不过,无房人才票也不是“免死金牌”。根据新政,在超级红盘面前,无房人才也得拼社保年限,甚至可能是BCD类人才的内卷,E类人才凑不上什么热闹。比如:壹号院,开盘量不大,且热议度很高,备受人才们的青睐。

如果是社保年限不长的人才无房户,次一级红盘命中率更高。如若是有着十来年甚至以上社保的“社保巨子”,超级红盘放手去摇。

“落户叠加2年社保”“非户籍叠加4年社保”的门槛,将30%的房票直接作废。其中,最大群体集中于“外地新落户的无房户”。对无房户来说,竞争者一下大减。

想自住的无房户,不妨挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城等为数不多明确有5年限售且有摇号人群限制(无房、无房人才)的红盘。由于限售,投资客大多会作罢,只是自住者之间的角逐,中签率会相对高一些。

新政新增了社保年限这一选项,对有房家庭友好了不少。推盘量大的改善型楼盘,如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品等,都是不错的选择。

喜欢滨水生活——万科·日耀之城

由一幢自持写字楼、滨水商业街、4幢可售的办公楼和10幢住宅组成,南面就是正在开挖的亚运河,占有天然的滨水资源。

住宅分两个组团:沿河的6幢滨水景观住宅,起步户型144平方米;非沿河的4幢,起名“都心华宅”,户型面积105-144平方米。105平方米也是杭州亚运村入门级的“小户型”住宅。

万科的滨水住宅部分,最大亮点是以10米高度为界,创造“超级底盘”概念。10米以下,是半开放式的城市街区,滨水沿河一带是商业街,一步一景,看点颇多;10米以上是住宅。整个小区没有围墙,但私密性又做得很好。

日耀之城共有约750套住宅,“预计会一次性全部清盘。”工作人员透露,日耀之城也是“亚运村三兄弟”中唯一一个赛时不用提供给运动员居住的项目。

比起另外“两兄弟”,日耀之城交付时间更早。

“三兄弟”里体量最大的纯住宅——绿城·桂冠东方

这是“亚运三兄弟”中唯一一个纯住宅项目,也是住宅体量最大的一个,约2700套。规划了37幢高层(含6幢超高层)。

整个园区分为6个组团,分别是潮鸣苑、听澜苑(北)、听澜苑(南)、雲栖苑、闻涛苑(南)、闻涛苑(北)。

6个组团中间规划了一个约1.3万平方米的中央公园,听澜苑(南)中间还规划了一个泳池。

“外立面对标的是绿城杭州经典作品‘兰园’和‘凤起潮鸣’。”工作人员说,2700套住宅预计会分3次预售,那么,绿城·桂冠东方,会是“亚运村三兄弟”中购房者摇号机会最多的一个项目吗?

便捷时尚的TOD生活——华润·亚奥城

华润亚奥城即2022年第19届亚运会亚运村技术官员村,范围东至平澜路,北至纬三路,西至经一路,南至丰北路。

共有住宅942套,商业1495套。和另外两兄弟相比,亚奥城最大的特点就是TOD地铁上盖。

整个项目物业类型非常丰富,规划有住宅、商场、酒店、写字楼等,地下就是地铁6号线亚运村站(在建)。

住宅部分,规划有12幢高层,942套房源,即位于项目最北面的两排建筑。主力户型约123-182平方米。

公寓部分,规划有11幢。北面的5幢多层建筑(约10层)为LOFT公寓;南面的6幢高层建筑(含1幢超高层)为精装平层公寓——与地铁无缝衔接的,就是这批房源。

西边有2幢超高层,1幢是五星级酒店、1幢是写字楼。

工作人员说,亚奥城942套住宅预计将一次性“出货”。