杭州楼市或将迎来三大红盘齐开 到底哪个最值得买？

新政之后，红盘开闸。

本周第一天，未来科技城的中梁沐宸院、北部新城的星创城、拱墅区三芒星地块的锦尚和品府、南边钱江世纪城的滨江星翠澜庭，相继领出预售证。

除星创城仅加推一幢(96套)外，星翠澜庭整盘梭哈、沐宸院剩余房源一把清，和品首开楼幢增加到12幢(778套)。

昨天，观品名寓正式开闸，248套大户型一出，项目清盘。

这还没完，未来几天，杭州很可能还有一大拨超级红盘亟待入场，好戏不断。其中关注度最高的，就是“王炸”组合——亚运村三兄弟：绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润·亚奥城。

如果三盘齐发，这道选择题，你该怎么做呢?

8月这些红盘有望开闸入市

“评星而论”为你判断值不值得买

8月，让人期待的不止“亚运三兄弟”，杭州楼市还将迎来大规模的红盘开盘潮。

我们根据房源的预估价格、区域位置、品质、户型等，综合起来为购房者们“评星而论”。面对一大拨红盘，正眼花缭乱的你，不妨做个摇号参考。

先来说说主城区的动向，这里向来是改善型购房者最关注的区域之一，不过7月底杭州第二批土地集中出让，主城区的土地供应量明显减少，供应向“九星”倾斜。意味着主城区的新房供应会越来越少。

文晖的锦尚和品府和大关的滨江望品，都是高端改善住宅。和品已经领证，望品还会远吗?两者会前后脚手拉手开盘，分个流吗?

还有上城区丁桥的地铁绿城·沐春明月和艮北新城的地铁绿城·潮听明月。都是绿城和杭州地铁联手出品，但潮听明月在位置上会更优一点。

蒋村板块的中杭府，是目前板块内唯一的新房供应。高层单价在5万-5.5万元/平方米，叠墅均价约7万/平方米左右，现房交付。应该有不少改善人群已经在摩拳擦掌了。

钱塘区方向，金沙湖板块的绿城·湖上春风，是目前板块内唯一的新房项目。预计这个月首开，一次性推出560套房源，主力户型105-126平方米，精装均价约3.75万元/平方米。项目距离地铁1号线下沙西站大约五六百米，形态以及商业部分与绿城·春风金沙一样。附近的改善型家庭可以多加关注。

主城区之外，是相对来说供应比较丰富的余杭、萧山、临平、富阳等区。

关注度比较高的，不得不提年初滨江集团在萧山市北拿下的两宗地块，现在的滨涛映月和望涛月明。

根据杭州房产新政，接下来，面对一些热门楼盘，购房者在摇号拼运气之前，需要先拼“社保”，在这座城市的付出，终归是有回报的。

把房票用在刀刃上

楼市新政下如何制订红盘登记策略?

值得注意的是，根据杭州楼市新政，如果购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的，就会触发社保入围机制。

假设你登记了超“火”的楼盘但又没入围，对不起，直到摇号结束，你都不能参与其他盘，相当于错过同时期全部楼盘的机会。

那么，用好你手中的房票，制订一个红盘登记策略尤为重要。

针对无房人才号，如果摇中，限售5年。不过，无房人才票也不是“免死金牌”。根据新政，在超级红盘面前，无房人才也得拼社保年限，甚至可能是BCD类人才的内卷，E类人才凑不上什么热闹。比如：壹号院，开盘量不大，且热议度很高，备受人才们的青睐。

如果是社保年限不长的人才无房户，次一级红盘命中率更高。如若是有着十来年甚至以上社保的“社保巨子”，超级红盘放手去摇。

“落户叠加2年社保”“非户籍叠加4年社保”的门槛，将30%的房票直接作废。其中，最大群体集中于“外地新落户的无房户”。对无房户来说，竞争者一下大减。

想自住的无房户，不妨挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城等为数不多明确有5年限售且有摇号人群限制(无房、无房人才)的红盘。由于限售，投资客大多会作罢，只是自住者之间的角逐，中签率会相对高一些。

新政新增了社保年限这一选项，对有房家庭友好了不少。推盘量大的改善型楼盘，如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品等，都是不错的选择。

喜欢滨水生活——万科·日耀之城

由一幢自持写字楼、滨水商业街、4幢可售的办公楼和10幢住宅组成，南面就是正在开挖的亚运河，占有天然的滨水资源。

住宅分两个组团：沿河的6幢滨水景观住宅，起步户型144平方米;非沿河的4幢，起名“都心华宅”，户型面积105-144平方米。105平方米也是杭州亚运村入门级的“小户型”住宅。

万科的滨水住宅部分，最大亮点是以10米高度为界，创造“超级底盘”概念。10米以下，是半开放式的城市街区，滨水沿河一带是商业街，一步一景，看点颇多;10米以上是住宅。整个小区没有围墙，但私密性又做得很好。

日耀之城共有约750套住宅，“预计会一次性全部清盘。”工作人员透露，日耀之城也是“亚运村三兄弟”中唯一一个赛时不用提供给运动员居住的项目。

比起另外“两兄弟”，日耀之城交付时间更早。

“三兄弟”里体量最大的纯住宅——绿城·桂冠东方

这是“亚运三兄弟”中唯一一个纯住宅项目，也是住宅体量最大的一个，约2700套。规划了37幢高层(含6幢超高层)。

整个园区分为6个组团，分别是潮鸣苑、听澜苑(北)、听澜苑(南)、雲栖苑、闻涛苑(南)、闻涛苑(北)。

6个组团中间规划了一个约1.3万平方米的中央公园，听澜苑(南)中间还规划了一个泳池。

“外立面对标的是绿城杭州经典作品‘兰园’和‘凤起潮鸣’。”工作人员说，2700套住宅预计会分3次预售，那么，绿城·桂冠东方，会是“亚运村三兄弟”中购房者摇号机会最多的一个项目吗?

便捷时尚的TOD生活——华润·亚奥城

华润亚奥城即2022年第19届亚运会亚运村技术官员村，范围东至平澜路，北至纬三路，西至经一路，南至丰北路。

共有住宅942套，商业1495套。和另外两兄弟相比，亚奥城最大的特点就是TOD地铁上盖。

整个项目物业类型非常丰富，规划有住宅、商场、酒店、写字楼等，地下就是地铁6号线亚运村站(在建)。

住宅部分，规划有12幢高层，942套房源，即位于项目最北面的两排建筑。主力户型约123-182平方米。

公寓部分，规划有11幢。北面的5幢多层建筑(约10层)为LOFT公寓;南面的6幢高层建筑(含1幢超高层)为精装平层公寓——与地铁无缝衔接的，就是这批房源。

西边有2幢超高层，1幢是五星级酒店、1幢是写字楼。

工作人员说，亚奥城942套住宅预计将一次性“出货”。

关键词： 杭州 楼市 楼盘