中科产城董事长郭莹辉:从产业园运营到城市运营 转型趋势非常明显
2020-01-09 16:40:12 来源:人民网-房产频道
1月8日,由人民网主办的第六届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行。本届峰会的主题为“洞见市场脉搏 筑稳品质力量”,在峰会圆桌对话一环节,中科产城董事长郭莹辉在谈到产业运作和整个地产的关系时表示,2019年在整个行业里,从产业园运营到城市运营,转型趋势非常明显。
郭莹辉讲到,从产业运营来说,实际上链接着两个方面:一是传统房地产进入产业园、产业地产,这是一个趋势。另外一个趋势是由产业地产再升级到产城融合的城市运营。
“过去这个趋势并不明显,因为城市运营是地方政府的平台和地方政府的作为,产业地产投资回报压力大。但是这几年产业地产带来了一定的开发土地空间,所以开发商转型产业地产。”郭莹辉认为,但是这个趋势受到了产业招商的压力,以及园区专业的规划、设计、建设、招商一系列长链条的挑战。
“从中国高质量城市发展要求来看,在有限的开发商群体里面,应该有一批转换为产业地产运营商或城市运营商。前两年,大家从传统开发商转向产业地产,转一段时间发现有困难。但是,这两年地方政府的产业招商、城市开发投资资金需求,包括整个城市的功能升级,从片区几平方公里,到几十平方公里的城市更新和基层建设,需要专业团队和大量资金,所以政府需求现在非常大。”郭莹辉分析认为,2019年在这个行业里,从产业园运营到城市运营,转型趋势非常明显。
作为企业,该如何抓住这个机会?郭莹辉指出两个转变:第一个转变是从房地产开发的思维向产业发展思维转变。开发商是高周转,快速为投资者取得开发性投资回报,但是产业地产是长周期。第二个转变是要围绕政府合作的城市运营,从政府开发平台模式向政府购买服务的模式转变。
关键词: 中科产城
推荐内容
- A股2021年度首份无法表示意见审计报告出炉!*ST长
- 农业一揽子支持政策出炉,这些领域获重大利好,种
- 护士实名举报医生丈夫出轨医药代表事件:搞臭渣男
- 2022年不给加班费?还欠付工资?几招让老板主动找
- 重庆路内停车费用调整,15分钟内免费,一晚最低5
- 一陌生男子在菜市场,贴在一女子的身后,闻一女子
- 05超女纪敏佳,唱功好、存在感低,嫁人生子后住豪
- 女子晒与男友同居日常,称幸福感已经溢出,网友:
- 微纪录片|战!在“疫”线
- 更高水平全民健身 未来怎么升级?
- 万人说新疆 | 来自奇台黄面的“诱惑”
- 万人说新疆 | 冰球追梦少年吾拉哈提
- 专家解读 “3·21”东航飞行事故调查的方式范
- 群殴大象,带来灾荒,非洲“麻雀”泛滥成灾,15亿
- 今年前两个月物流运行平稳开局
- 产业布局更优 区域协同更强(经济新方位)
- 森林草原防火季 | 视频:杜绝森林火灾 保护绿色家园
- 五部门印发通知部署做好脱贫人口稳岗就业工作
- 全球最大电池容量纯电池动力船“长江三峡1”交付
- “疫”刻不放松 检测送船头
- 铜陵市海事中心筑牢战“疫”水上长城
- “线上+线下”,泰州港航全力护航春耕物资水上运输
- 百年糊涂品牌营销成功出圈,江小白这回有对手了
- 多地采取有效措施促进春季农业生产 持续保障农
- 【图解】防疫保供稳物价 各地聚力“惠民生”
- 光影军校丨记录不一样的热血青春
- 全国铁路4月8日实行新的列车运行图
- 两部门公告:对增值税小规模纳税人免征增值税
- 海通策略:A股退市逐步常态化
- 金山办公去年净利10.41亿 股价自去年6月高点下
- 最强企业家德比:曹德旺侧身,“玻璃大王”花落李
- 中国人寿:去年净利润509.21亿元同比增长1%
- 国盾互联八仙金花茯茶.助推振兴乡村打造共同富裕
- 京东居家睡眠节智能床垫成交额同比增长414% 床
- 国家卫健委:昨日新增本土确诊病例1301例
- 宜信财富:践行社会责任,推动美好生活
- 财政部税务总局发布《关于对增值税小规模纳税人免
- 21年研发投入超8亿元之后,BOSS直聘22年春季DAU峰
- 平安银行海口分行因信贷融资相关费用问题被通报,
- 看!这是2022年北极海冰的最大值,真的变化很大