“邵东第一豪宅”被拆，涉违规建设 业主旗下有4家房企

涉违规建设。

据红网消息，近日，位于湖南省邵东市周关桥乡洪杨村，有着“邵东第一豪宅”之称的“申家大院”被拆除。“申家大院”前后花费了4年时间修建而成，大院依山傍水，亭台楼阁，雕梁画栋，装饰相当华丽，已建总面积约7000平方米。因此，申家大院也被称为“邵东第一豪宅”。

这么富丽堂皇的大宅为何要拆除?据长沙晚报，当地村民反映，这座大宅是靠非法侵占农田而建成，大宅占地26亩，对面山坡新址占地约35亩，总违建占地约为61亩，折合为40687平方米。

据界面消息，一位参与拆除工作的人士称，当日并没有将申家大院所有建筑物拆除，只针对院内违法用地上的建筑和附属物，原老宅位置上的主楼依然被保留。此外，另有少部分延伸到违法用地上的建筑，也暂时未动，“考虑到房子是一个整体，应该人性化处理。

申家大院的主人为申爱虎，系防城港皇家房地产开发有限公司(下称“防城港皇家地产”)法人代表。因涉嫌违法，于今年9月被相关部门控制。

不过“申家大院”建设时间整整四年，为何要等到建成后再拆除?财经评论员严跃进对时间财经表示，一般来讲豪宅大院多涉及到当地相关部门，不是简单的违法违规建筑。实际上该豪宅规模非常大，形成恶劣的影响。豪宅非法侵犯农田，或涉及到腐败、涉黑等问题。现实情况下，村集体用地很难管控。既然是邵东第一豪宅，说明行政执法背后有很多阻力。

时间财经查阅中国裁判文书网资料发现，申爱虎，男，1969年1月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。据新京报消息，申爱虎在当地拥有多家企业，曾任永州市第四届人大代表、内司委委员。

时间财经致电申爱虎实控的永州市环球实业房地产开发有限公司，公司接通后随即挂断;时间财经致电申爱虎占股50%永州市靓达百货有限公司，其称，最近一段时间申爱虎电话总是打不通，已两三个月联系不上股东申爱虎，他一直都不参与该公司经营，是另一个股东在管理。

违规建设

据上游新闻，2018年7月，申爱虎堂兄、洪杨村村民申再新开始向相关部门进行举报。其称，申家大院于2015年下半年开始动工修建，未办理手续，实际投资4000多万，但申爱虎对外声称投入8000多万元。申家大院共占地约30亩，其中占用农田3亩多，用于灌溉的水塘1亩多，林地23亩，其他类型土地2亩多。申家大院占了申再新家的林地100多平方米，对方拒不补偿。

2019年4月，申再新将申家大院违法建筑信息发布在网上。

4月21日，邵东县自然资源局对周官桥乡洪杨村“违法占地建设私人宅院”的情况进行了答复。其称，在接到案件相关线索后，执法监察大队于4月21日会同局测绘大队以及周官桥乡政府相关工作人员赶赴周官桥乡洪杨村大兴组(原杨竹村干山排组)对“违法占地建设私人宅院”展开深入全面调查和测量。

经初步核实，周官桥乡洪杨村大兴组村民申爱虎、申杰宇(两人系父子关系)于2016年1月开始拆除旧房进行改建，并于2018年12月10日获得邵东县周官桥乡政府个人建房用地批准书，两户各获得100平方米的用地批准，但存在未批先建、违法占地、违规建设问题。违法占地1832.06平方米，并违规修筑封闭式围墙，围墙内土地面积8760.74平方米。

旗下4家房地产公司

天眼查显示，“申家大院”宅主申爱虎旗下有7家公司，包括：邵东县申家大院苗木花卉有限公司、龙州金水湾置业有限公司、永州市靓达百货有限公司、湘潭盛发置业有限公司、防城港皇家地产、永州市中寰卫星通信有限公司、永州市环球实业房地产开发有限公司。其中，永州市环球实业房地产开发有限公司处于吊销未注销状态。

申爱虎名下有4家房地产公司。申爱虎系防城港皇家地产法人代表、董事长，该公司注册资本4000万，成立日期为2011年3月，申爱虎占股50%为第一大股东，蒋华山占股25%为第二大股东，蒋参林占股15%为第三大股东，宋慧平占股10%为第四大股东。公司经营范围为：房地产开发，路政设施施工，园林建设，物业管理服务，装饰、装璜设计。

而多起诉讼显示该公司股东内部有分歧。中国裁判文书网显示，防城港皇家地产第三大股东蒋参林曾多次因股东知情权纠纷起诉防城港皇家地产。

2018年和2019年，防城港皇家地产均因未取得《建设工程规划许可证》违法建设被防城港市住房和城乡建设委员会处罚。

时间财经查阅中国执行信息公开网发现，2019年4月26日和2019年8月20日，防城港皇家地产两次被防城港市港口区人民法院列为被执行人。

申爱虎还是另两家公司房地产公司的实控人。天眼查显示，申爱虎持股永州市环球实业房地产开发有限公司60%的股份，羊蔚燕持股该公司40%的股份。该公司于1999年1月成立，经营范围为：房地产开发，租赁，日用百货、高档家俱、床上用品、家用电器、文体用品等。

申爱虎占股房地产公司湘潭盛发置业有限公司40%的股份，与肖昌盛并列第一大股东。该公司2016年曾被湖南省湘潭市九华经济区地方税务局稽查局进行行政处罚。此外，申爱虎还为房地产公司龙州金水湾置业有限公司的监事。(北京时间财经 刁艳艳)

关键词： 邵东第一豪宅